征收维权用上“无人机”，在明律师指导取证击破违法拆迁！

#征收维权

在明小编 2025-08-14 01:06:09

【导读】

因当地城市规划建设需要，甲的宅基地和房屋被纳入征收范围。因对补偿安置标准存在争议，甲未能与征收部门签订补偿安置协议。后当地国土部门作出《责令交出土地行政处理决定书》，但是在未保障甲的诉讼期限的情况下，急于“表现”的区人民政府和街道办铤而走险，非法拆除了甲的房屋。在杨念平、燕晓静两位律师的指导下，甲和家人利用无人机这一高科技装置取证完美锁定证据链，最终区政府和街道办的拆迁行为被法院判决确认违法。

【基本案情：法定起诉期限内的拆迁】

重庆市巴南区因城市规划建设需要，将某街道办事处15组的集体土地纳入征收范围之内。甲在此处有一块老宅基地房屋并长期居住。在征收开始之后，征收部门就补偿问题与甲进行过协商，无奈补偿安置标准太低，未能达成一致。2016年2月25日，巴南区国土资源管理分局向甲作出了一份《责令交出土地行政处理决定书》。此时甲感觉到，需要律师的专业帮助，才能确保自己的权利。因此找到了北京在明律师事务所的杨念平和燕晓静律师。谁知，在两位律师正在为甲制定维权方案，准备开展法律程序之时，巴南区人民政府和街道办事处“抢先一步”，不顾法律规定，不顾自身职权，于2016年7月27日，没有通知甲和家人，直接带领众多工作人员，用大型器械拆掉了甲的房屋。因甲年事已高，在毫无预兆的情况下，失去了自己的安身立命之所，备受打击之下大病了一场。针对此突发状况，两位律师决定，改变维权策略，先起诉拆迁违法！

【律师办案：无人机取证显神威】

因两位律师接案时，巴南区国土资源管理分局已经向甲作出了《责令交出土地行政处理决定书》，有关部门也曾威胁甲随时可能拆除她的房子。面对甲和家人惶恐的心情，为防止出现突发性的拆迁事件，两位律师和甲的家人多次进行过沟通，为其讲述在法定诉讼期限内任何部门无权拆除她的房子。如果出现拆迁情况，应该如何取证，如何锁定被告，为我们起诉拆迁行为违法奠定了基础。

因为有了律师的事先沟通，当区政府和街道办带着众多人员浩浩荡荡的去拆迁甲的房屋时，甲的家人第一时间报警，同时及时对拆迁房屋的行为取证，通过现场拍摄照片，使用无人机拍摄视频，完整的拍摄了整个拆迁现场。房子被拆后，甲和家人向律师详细说明了当时的情况，两位律师当即决定直接起诉，针锋相对！

8月22日，甲一封起诉状将区政府诉至重庆市第五中级人民法院，街道办作为第三人出庭。庭审中，区政府一直辩称自己不是适格被告，没有实施拆除行为。甚至可笑的说出“原告的房屋可能是自然垮塌的”。街道办也一直强调不是自己拆的。一场严肃庄重的庭审，涉案行政机关如此不负责任的质证和辩论，让当事人和众多旁听的老百姓观后顿感愤慨。

然而事实就是事实，终究无法被谎言掩盖。甲的家人在拆迁当天录制了拆迁现场的视频，完整过程均被记录下来。视频里非常清晰的看到区政府、街道办的工作人员，不顾甲和家人的阻拦和劝说，一处房屋瞬间成为瓦砾。在“铁证”般的事实面前，区政府、街道办还在试图辩驳，认为原告使用无人机航拍获取证据的手段是违法的，是非法证据，不能采纳。

法律是公正的。最终重庆市第五中级人民法院作出（2016）渝05行初321号《行政判决书》，认为被告巴南区人民政府、第三人巴南区某街道办事处辩称的“甲提供的视频证据是非法证据”的理由不能成立，不予支持，认定甲获取的视频证据合法有效。判决被告巴南区人民政府、第三人巴南区某街道办事处拆迁甲房屋的行为违法！之后，巴南区某街道办事处不服判决提起上诉。重庆市高级人民法院经审理认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，街道办上诉的理由不能成立，作出（2017）渝行终165号《行政判决书》，维持了一审判决！最终，法律以权威公正的利剑，法院以严谨详实的判决，为遭遇违法拆迁的被征收人甲赢得了案件胜利！

【律师说法：诉拆迁违法，确认主体是关键】

农村集体土地的征收，在被征收人与征收部门无法达成补偿安置协议的情况下，应当由县级以上土地主管部门作出责令交出土地决定书。但这不意味着责令交出土地决定书之后，被征收人的房子就能被随意拆除。需要在保障被征收人合法的诉讼期限之后，由土地主管部门向人民法院申请强制执行。也即，只有在符合法定程序的情况下，也只有人民法院，才可依法拆除被征收人房屋，任何行政机关都不具有强制执行权。那么一旦面临非法拆迁，为确保在之后的拆迁诉讼中占据有利地位，被征收人就必须要做好取证工作，以取证确定参与拆迁房屋的行为主体，如此，在诉讼中才能依法追究其法律责任。否则，只知被非法拆除，但无法确定拆迁主体，案件难度就会加大。正如本案，律师在接案之后，曾与当事人沟通过，若遇非法拆迁如何取证，才能够在案件进展中，面对两位被告的“无理取闹”，让证据发挥到最大价值。因为，只有在“铁证”面前，违法拆迁者才能无处遁逃。（燕晓静/文）

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