导读：我们常说“拆迁补偿”，这一密不可分的词组给大家的印象似乎是“先拆迁，后补偿”。随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的施行，大家渐渐习惯了“先补偿，后搬迁”的原则。然而无论如何，有搬（拆）迁，才有房屋拆迁补偿，这总没毛病吧？那么如果在一起征收项目中，被征收人的房屋最终并未遭政府的拆除，而是好好的立在那里，被征收人还能主张房屋拆迁补偿款么？本文，在明律师通过一起真实的案例来点破这个问题。
【不同寻常的案情：没拆的厂房】
当事人张先生在天津市某县某村经营一家印刷厂。2012年6月，因国道天津段改建工程项目列入征收范围。经评估机构的两次上门评估，确定该印刷厂所涉及的厂房及其他附属建筑的评估总价为80万元。负责本次项目拆迁工作的镇政府先后两次向张先生下发了已盖好政府公章的《建筑物拆除补偿协议书》，张先生均以房屋拆迁补偿
范围不准确，房屋拆迁补偿标准过低为由未予签字。2013年1月，镇政府向张先生下发了《停止拆迁通知》，称其不配合拆迁，取消其房屋拆迁补偿资格。张先生则表示希望政府能给予公平合理的补偿。同年5月，镇政府又带领评估机构对张先生的建筑做了第三次评估，发现其所涉需拆除地上物面积超过了500平方米。镇政府于是决定在夹缝之中强行完成道路施工，只占用了印刷厂的部分平砖地面，而在完成道路施工后保留了印刷厂的其他建筑。至国道施工完毕，张先生没有拿到一分钱的房屋拆迁补偿
【律师说法：房子没拆，房屋拆迁补偿照要】
对于本案来说，张先生的实际被拆除的地上物，就只有那“部分平砖地面”。而根据此前评估机构的数次评估结果，这地面就值几千元钱。那么试问，难道张先生所能指望的就只有这区区几千元的房屋拆迁补偿了么？代理此案的北京在明律师事务所青年拆迁律师黄艳表示，答案是否定的。本案中涉案征收项目有合法的征地批文及全套的征收批准文件，那么在这些文件所包含的界定征收范围的材料中，张先生印刷厂的这些房屋已被划入了征收范围。而政府实施征收是一项行政行为，必须严格依法进行，不得肆意妄为，想怎样就怎样。对于张先生来说，征收项目一经启动，其对涉案土地的使用权实际已经灭失，这块地已经归了国家所有。那么政府对其上的建筑物究竟是拆还是不拆，拆哪间不拆哪间，这完全是政府的事情，与被征收人无关。而被征收人依据项目征地补偿方案获取房屋拆迁补偿的权益，则依法必须得到维护。本案中根据评估机构的数次评估结果，80万元是一个基础性的房屋拆迁补偿价值依据，故张先生完全有权要求政府在这个标准之上给予房屋拆迁补偿。镇政府一分钱不补就拆除张先生的部分平砖地面，强行进行道路施工的做法，无疑是赤裸裸的行政违法行为。
而对于本案中的另一个“亮点”——停止拆迁通知，律师则认为镇政府缺乏作出这一行政行为的职权依据，且行政行为的内容本身违反了涉案项目的征地补偿安置方案。本案中，为了确保国道通车后的正常使用，需要在国道两侧开辟与其他建筑物之间的“安全距离”。而房屋拆迁补偿安置方案确定的距离是“距路沿石8米”，即在这个距离之内的房屋建筑应当全部拆除。据此，镇政府为节约房屋拆迁补偿成本而采取这一莽撞做法既欠缺法律依据，又无事实依据，对该份《通知》的法律效力，应不予认可。从另一个角度看，这份通知并不能改变涉案征收项目所确定的征收范围，也并不能阻却当事人就涉案厂房获取房屋拆迁补偿的权利。
针对此案，在明律师想告诉广大被征收人的是，在这种政府提出不拆的情况下，被征收人的理性维权目标完全可以是“让它拆”。因为事实上涉案房屋的使用已经受到了项目建设的影响，被征收人的合法权益已经受到了政府行为的损害。积极聘请专业征收维权律师介入，此类案件的平稳顺利解决完全可期。
声明：本文由北京在明律师事务所原创，谢绝任何未经授权转载，违者必究。授权联系：info@zaiminglaw.com
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆违建标准
政府征收房屋赔偿的标准
没有这一步骤，下了征收补偿决定，你也无权拆迁我的房屋！
武汉拆迁补偿款
掌握房屋拆迁应对技巧，不做“钉子户”，也可获高额拆迁补偿
2020年09月03日上海市静安区人民法院第九法庭开庭审理本所杨念平律师、王家才律师代理的魏先生诉上海市浦东新区规划和自然资源局撤销责令交出土地决定一案
2017年11月21日陕西省韩城市人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的龙门镇政府信息公开违法案
2020年4月16日马鞍山市中级人民法院行政庭开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的马鞍山市秦女士诉马鞍山市雨山区人民政府行政赔偿案
企业征用农村土地怎样补偿
房屋被鉴定为“危房”后遭房屋拆迁，你该怎么办？
怎么起诉征地拆迁赔偿纠纷，起诉征地安置补偿方案
征地拆迁如何提高补偿,中华人民共和国征地拆迁补偿条例原文
征地拆迁房屋有哪些补偿，征地拆迁补偿范围
土地征收赔偿：评定结果报告书、赔偿安置协议书、十分是空白协议书，决不能签
《行政诉讼法》的新规定（二）
征地拆迁费用怎么解决，征地拆迁补偿款的有关规定2021
房屋拆迁，你需要了解这些知识
北京京平律师事务所
征地拆迁律师怎么选择征收，征地拆迁律师费多少
2021土地征收补偿费标准
拆迁中的楼房怎么补偿，房屋拆迁中楼房应如何补偿
最新拆迁补偿政策湖北,鄂政发2023年16号文件房屋拆迁标准
房屋拆迁货币补偿有哪些，房屋拆迁给予货币补偿的标准有哪些
房子拆迁地基补偿标准动迁，房屋拆迁地基有补偿吗
房屋拆迁扶贫补贴，扶贫搬迁国家怎么赔偿标准
银北高速征地拆迁政策,蓼叶镇至太蓬规划公路房屋拆迁补偿标准
单个房屋拆迁方案如何写，农村待拆迁区单个违建处理政策
拆迁款补偿方式，房屋拆迁支付补偿款的方式有哪些
巡查组查拆迁补偿，拆房补偿不合理应找什么部门
安徽房屋拆迁补偿安置,皖政 2023 62号文件里征收集体土地住宅是怎么补偿的
拆迁房子按什么赔偿,农村2025年房子拆迁补偿是按什么标准来赔
北京市通州区腾退拆迁补偿办法,北京城区腾退拆迁补偿政策
拆迁补偿协议包括什么,拆迁补偿协议是否适用民法典合同法的规定
无房户拆迁补偿起诉,农村户口无房户拆迁补偿标准
拆迁补偿房屋的契税谁缴，拆迁的房子契税谁承担
联合水库拆迁补偿,蒙河双堠水库拆迁补偿
合肥拆迁补偿范围全揭秘!拆迁补偿社保如何计算，合肥拆迁房屋赔偿标准2020
祖房拆迁安置政策,拆迁祖遗户补偿政策
重庆市拆迁补偿政策,青杠大森村拆迁计划详解
企业拆迁停产经营,最高法对拆迁补偿中停工停产损失的解释,拆迁停产停业补偿归属
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
