殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
一、新区房屋拆迁补偿，雄安新区拆迁补偿标准
法律分析：1、征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿 1.3万元。水田平均每亩补偿2万元。菜田平均每亩补偿3万元。2、征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿 1.76万元。水田平均每亩补偿 2.64万元。菜田平均每亩补偿 4.4万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、雄安新区宅基地补偿标准
法律分析：雄安新区先行补偿标准公布，此项目临时占地费为每年每亩1500元，签订协议后先行兑付被占户的半年占地费。这一次，种植玉米的农民有三个收入：一是临时地租占用土地，每半年补偿750元；二是一季度玉米亩产补偿1500元，地面其他附着物有相应的合理补偿；三是当地养殖企业收购绿色玉米秸秆，每亩给予700元。补偿金将由乡镇财政部门直接发放到每个农户的银行卡上。待新区征地拆迁政策体系出台后，再签订正式征地协议，按程序和标准兑付补偿款，并落实相关政策和待遇。
法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、雄安拆迁安置对象认定标准
安置对象（雄安新区）是指因集体土地被依法征收，在获得征收补偿的基础上，可享受房屋安置等政策的人员，被征收人有下列情形之一的，认定为安置对象:
(一)土地征收公告发布之日，户籍在本村，本人所在户有承包地或宅基地，且非机关事业单位的在职工作人员和离退休人员。
(二)原户籍在本村现已迁出，但具备下列条件之一的：
1.户籍从本村迁往普通高等学校、职业院校的全日制在校学生，持有迁往本村迁移证尚未落户的毕业生或退学人员；
2.户籍从本村迁出的现役士兵或未达到国家安置条件的士官；
3.服刑人员
(三)户籍不在本村的下列人员：
1.配偶是本村安置对象，在2017年4月1日之前领取结婚证，且本人不属于机关事业单位在职工作人员或离退休人员的；
2.父母一方为安置对象，在土地征收公告发布之日前出生尚未登记户籍的新生儿。
四、雄安新区拆迁安置政策
法律分析：1、 每个安置对象给予每人50平方米建筑面积安置房，同时每个安置对象还可以以7000/每平方米价格购买最多20平方米安置房。在规定时间内签订补偿合同并按时腾退房屋的，每套安置房以租赁的形式提供一个车位和一个储藏室使用权；
2、 如果安置对象不选择50平方米房屋安置的，按照每平方米7000元的标准进行补偿。补偿款在签订补偿合同并按时完成腾退房那天起，7天内一次给付到位；
3、 安置对象的安置房自办理不动产登记那天起10年内不得交易；
4、 政府给与安置房物业费、电梯费50%的补贴，自安置房交付的那天起。补贴5年；
5、 没有被认定为安置对象，但是户籍或原籍在本村、在本村连续生活1年以上的。并且具有独立宅基地的，每处宅基地可以按照7000元/平方米认购建筑面积不超过90平方米的安置房。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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