浙江省舟山市岱山县区片综合地价标准（岱政发〔2020〕14 号）
各乡镇人民政府，县政府直属各单位：
为进一步加强征地服务和管理，切实维护被征地农民的合法权益，促进经济社会持续健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定和《自然资源部办公厅关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知(自然资办发〔2019〕53号)、《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》(浙政发〔2020〕8号)、《关于印发舟山市征地区片综合地价标准局部调整工作方案的通知》(舟自然资规办〔2020〕34号)等文件要求，经县政府研究，同意局部调整我县征地区片综合地价，调整后征收林地和和未利用地的补偿标准按不低于征收农用地区片综合地价标准的60%执行。同时按照主要用于被征地农民的原则，合理确定土地补偿费和安置补助费比例，其中土地补偿费不得高于征地区片综合地价的40%。
该征地区片综合地价自2020年1月1日起实施，但在2020年1月1日前征地方案已依法获得批准且在2020年4月24日《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护保准的通知》(浙政发〔2020〕8号)发布前，市县政府已制定并公告征地补偿安置方案的，可以按批准并公告的标准执行。原《岱山县人民政府关于同意公布调整后的岱山县征地区片综合地价的批复》(岱政函〔2018〕161号 )同时废止。
岱山县人民政府
2020年6月3日
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城中村改造后，土地性质会改变吗？
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有，但必须先走完征收程序：国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置；整治提升类不涉及征收。
城中村改造最新政策是什么？扩大到哪些城市了？
城中村改造已从35个超大特大城市扩围到近300个地级及以上城市，新增货币化安置100万套；2024年全国实施项目1863个，惠及居民136.7万户。
城中村改造和拆迁有什么区别？哪种补偿更好？
只有“拆除新建”类城中村改造才进入依法征收、适用征收补偿规则；整治提升不拆房只翻新管线，拆整结合各占一半，先判断本村属于哪一类。
土地征收和房屋征收，归哪个部门管？
判断归谁管先分清土地性质：集体土地由县级以上政府组织实施、按省级区片综合地价补；国有土地上房屋由征收部门负责、按周边类似房屋市场价评估。
迁指挥部有权扣发补偿款吗？
拆迁指挥部多为临时机构，无权独立扣发补偿款，责任由设立它的市、县级人民政府承担；签了补偿协议不付款的，属行政协议履行问题，可直接起诉。
拆迁不公平，最有效的解决方法是什么？
最有效的路径是法定的：60日内复议或6个月内起诉，对复议决定不服还能在15日内接着起诉；法院可依《行政诉讼法》第七十条六种情形撤销行政行为。
12388 举报拆迁问题管用吗？
12388是纪检监察举报电话，只管党员干部违纪违法，如索贿吃拿卡要、威胁逼签、截留补偿款；补偿高低与程序合规归60日复议和6个月诉讼。
拆迁不合理，找哪个部门投诉最有效？
投诉、信访不会改变补偿决定，能改的只有60日内行政复议和6个月内行政诉讼；12345与上一级机关只负责转办反映，法定期限不因投诉而暂停计算。
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委托律师前，应该问哪几个问题？
委托前必问六项：承办律师姓名与执业证号、本省办案经历、可核验案号、收费方式与律协备案标准、不承诺结果的书面说明、60日与6个月两个关键期限。
