晋江房屋拆迁补偿是多少，2021年晋江哪些地方要拆迁

一、晋江房屋拆迁补偿是多少，2021年晋江哪些地方要拆迁

法律分析：丰泽：云山片区

2021年1月11日，据泉州广播电视台|无线泉州报道称，东海组团的云山片区接下去将启动，主要是打通云山隧道连接至城东安吉路。云山隧道即云鹿路北拓隧道工程，项目建成后将有效缓解坪山路、坪山隧道的交通压力，加强中心市区、东海与城东的联系。

2020年8月5日，据泉州自然资源局信息显示，云山片区棚户区改造工程项目建设用地已获得工程规划许可证。地址位于东海组团云山片区津淮街东段以北，东海隧道连接线以东部分地块，总用地面积为25176.48㎡（约合37.8亩）。

法律依据：《关于泉州市第九中学城东校区建设项目土地征收启动通告》泉州市将实施39个为民办实事项目：

1. 新改扩建20所公办幼儿园；

2. 改善全市60所中小学校教室视觉环境；

3. 持续实施呵护母婴健康工程；

4. 继续补助全市158家“空白村”卫生所；

5. 新建10家婴幼儿照护服务机构示范点；

6. 打造14个区域性养老服务中心；

7. 改造建设20个长者食堂；

8. 购买居家社区养老基础服务；

9. 继续实施老年远程教育提升工程；

10.市级重点扶持8个历史文化名镇名村传统村落保护提升；

11.建设36个新时代文明实践所（站）；

12.改造提升24个村（社区）综合文化服务中心示范点；

13.开展250场文艺精品公益性演出；

14.新建10座村级老年体育活动中心；

15.实施中心城区全民健身设施提升工程；

16.实施特殊困难残疾人关怀项目；

17.持续开展“计生特殊家庭”关爱行动；

18.继续实施关爱女孩“五项工程”；

19.建设提升33个“妇女儿童之家”；

20.完善全市涉案未成年人社会支持体系；

21.优化提升“救急难”工作；

22.实施农村低收入户“同心安居工程”；

23.完善“菜篮子”工程体系建设；

24.新建1500个公共停车泊位；

25.提升城市综合交通便民服务体系建设；

26.开展城区小游园建设；

27.治理“餐桌污染”，建设“食品放心工程”；

28.完善提升城市安全信息系统（2021年）；

29.推进全市62处道路交通安全隐患点段整治；

30.巩固提升100个自然灾害避灾点；

31.继续实施“四好农村路”工程；

32.完成12条“断头路”改造项目；

33.打造新时代电力服务“双满意”工程；

34.实施中心城区供水旧管网改造及水质优化工程；

35.新建（改造）100公里城镇污水管网；

36.打造30个老旧小区改造示范项目；

37.开展实施科技特派员制度；

38.持续推进水土流失综合治理；

39.实施农村供水保障工程。

二、晋江拆迁规划相关文件

法律分析：《关于晋江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增减挂钩)的请示》中批复了晋江市2019年的征地拆迁规划。

法律依据：《关于晋江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增减挂钩)的请示》 晋江市2019年度第十二批次跨省域增减挂钩建新方案已经省自然资源厅批准，现同意征收晋江市陈埭镇庵上村其他农用地1.0411公顷，高坑村水田1.2453公顷、其他农用地0.0218公顷、水利设施用地0.0007公顷，溪边村其他农用地0.017公顷，洋埭村水田16.8913公顷、林地0.2406公顷、其他农用地5.5253公顷、城镇村及工矿用地0.0432公顷、交通运输用地0.0374公顷、水利设施用地0.9277公顷。合计征收集体所有土地25.9914公顷，按规划用途使用。

三、晋江拆迁规划

法律分析：晋江市2019年度第十二批次跨省域增减挂钩建新方案已经省自然资源厅批准，现同意征收晋江市陈埭镇庵上村其他农用地1.0411公顷，高坑村水田1.2453公顷、其他农用地0.0218公顷、水利设施用地0.0007公顷，溪边村其他农用地0.017公顷，洋埭村水田16.8913公顷、林地0.2406公顷、其他农用地5.5253公顷、城镇村及工矿用地0.0432公顷、交通运输用地0.0374公顷、水利设施用地0.9277公顷。合计征收集体所有土地25.9914公顷，按规划用途使用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、晋江拆迁补偿 -拆迁补偿

法律分析:

对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：

1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

法律依据《土地管理法》第二条　中

华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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