拆迁商铺能住人吗吗，商铺不能住人吗

一、拆迁商铺能住人吗吗，商铺不能住人吗

法律分析：是的，商铺做经营使用吗，不能作为住宅使用。

法律依据：《中华人民共和国消防法》

第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

第十九条 生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。

生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

二、商铺可以住人吗？

商铺可以住人。法律没有禁止商铺住人，所以商铺可以住人。房屋的性质是商用还是住宅，一般是在规划时决定的，这只是一个行政管理的规划而已，是对业主区分所有权行使的必要限制。比如如果是商住规划，则业主作为居住使用则不能影响其他业主商业使用，不能产生生活噪音；如果是住宅规划，则业主作为商业使用不能影响其它业主生活住宅使用。商铺住人要格外注意的就是用电安全，离开居住发地方，一定要完全断电，防止安全事故发生；商铺住人最好不使用煤气，液化气，建议用电代替，避免安全事故；商铺住人，是需要有配套的卫生设施的，比如说卫生间，洗漱间，如果没有这些，有公共的卫生间也可以，但是一定要注意安全。买商铺的条件如下：1、借款人具有完全民事行为能力，即能提供有效身份证件，证明借款人的身份；2、具备偿还贷款本息的能力，需要借款人的收入证明；3、个人征信记录保持良好状态；4、有一定比例的首付款，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明；5、银行的其他要求。综上所述，商铺住人需要符合规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。【法律依据】：《中华人民共和国消防法》第十九条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

三、商铺二层住人违法吗？

法律分析：商铺二层住人可能违反《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》的相关标准规定，如果不符合该行业标准的违反消防法规定的，可能会受到行政处罚。

法律依据:《中华人民共和国消防法》、《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》（GA703-2007）《中华人民共和国消防法》第十九条　生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。　　生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。第六十一条　生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。　　生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的，依照前款规定处罚。《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》（GA703-2007）4 基本规定4.1 合用场所不应设置在下列建筑内 ∶a ） 有甲、乙类火灾危险性的生产储存经营的建筑; b） 建筑耐火等级为三级及三级以下的建筑; c） 厂房和仓库;d） 建筑面积大于 2 500 m?的商场市场等公共建筑; e） 地下建筑。4.2 符合下列情形之一的合用场所应采用不开门窗洞口的防火墙和耐火极限不低于 1.5 h 的楼板将住宿部分与非住宿部分完全分隔，住宿与非住宿部分应分别设置独立的疏散设施;当难以完全分隔时，不应设置人员住宿：a） 合用场所的建筑高度大于15m; b） 合用场所的建筑面积大于2000 m?; c） 合用场所住宿人数超过20人。4.3 除 4.2 以外的其他合用场所，当执行 4.2 规定有困难时，应符合下列规定;a） 住宿与非住宿部分应设置火灾自动报警系统或独立式感烟火灾探测报警器。b） 住宿与非住宿部分之间应进行防火分隔;当无法分隔时，合用场所应设置自动喷水灭火系统或自动喷水局部应用系统。c） 住宿与非住宿部分应设置独立的疏散设施;当确有困难时，应设置独立的辅助疏散设施。

四、商铺二层住人违法吗

商铺二层住人一般不违法。并没有相关的法律法规规定商铺不能住人，但如果经营的是易燃易爆的危险场所，应当与居住场所保持安全距离。住改商并需要履行相关手续，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。法律依据：《中华人民共和国消防法》第十九条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。第二十条举办大型群众性活动，承办人应当依法向公安机关申请安全许可，制定灭火和应急疏散预案并组织演练，明确消防安全责任分工，确定消防安全管理人员，保持消防设施和消防器材配置齐全、完好有效，保证疏散通道、安全出口、疏散指示标志、应急照明和消防车通道符合消防技术标准和管理规定。违法行为的构成要件有哪些1、必须是违反法律规定的行为；2、违法必须是在不同程度上侵犯法律上所保护的社会关系的行为；3、违法一般必须有行为人的故意或过失；4、违法者必须具有法定责任能力或法定行为能力。

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内容审核：马丽芬律师

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