青岛西海岸新区楼房拆迁补偿标准，东部新区拆迁补偿政策

一、青岛西海岸新区楼房拆迁补偿标准，东部新区拆迁补偿政策

法律分析：征地补偿标准

（一）土地补偿费

1. 耕地的土地补偿费：年产值×征地面积×10倍；

2. 其他土地的土地补偿费：按征收耕地土地补偿费的一半计算。

（二）安置补助费

1. 耕地的安置补助费

（1）人均耕地1亩及1亩以上：年产值×征地面积×6倍。

（2）人均耕地1亩以下：年产值×应安置人口数×6倍。

2. 其他土地的安置补助费：按征收耕地安置补助费的一半计算。

（三）地上附着物补偿费

根据现场实际，按规定的标准进行补偿。凡抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。

（四）青苗补偿费

耕地：1300元/亩×征收耕地面积

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、滨海新区拆迁公告

一、拟征收土地目的依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。二、拟征收土地范围拟征收你村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.53409公顷。准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。三、土地现状调查安排在本公告发布之日后，由中塘镇人民政府、市规划资源局滨海分局、区农业农村委会同薛卫台村集体经济组织，赴拟征收地块开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。四、公告期限本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。五、其他事项自本公告发布之日起，任何单位和个人在拟征收土地范围内抢建的房屋及其他地上附着物、抢栽抢种的青苗等，征收土地时一律不予补偿。分析：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《天津市土地管理条例》等法律法规规定，为了公共利益需要，拟征收中塘镇中塘村集体土地一、拟征收土地目的依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。二、拟征收土地范围拟征收你村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.71679公顷。准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。三、土地现状调查安排在本公告发布之日后，由中塘镇人民政府、市规划资源局滨海分局、区农业农村委会同中塘村集体经济组织，赴拟征收地块开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。四、公告期限本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。五、其他事项自本公告发布之日起，任何单位和个人在拟征收土地范围内抢建的房屋及其他地上附着物、抢栽抢种的青苗等，征收土地时一律不予补偿。1.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。征收土地范围：中塘镇中塘村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，地块四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、南至中福路空地、北至空地、用地面积约1.19114公顷。2.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。征收土地范围：中塘镇薛卫台村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.33424公顷。3.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。征收土地范围：中塘镇中塘村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.71679公顷。4.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。征收土地范围：中塘镇中塘村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.47928公顷。一、拟征收土地目的依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。二、拟征收土地范围拟征收你村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.53409公顷。准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。三、土地现状调查安排在本公告发布之日后，由中塘镇人民政府、市规划资源局滨海分局、区农业农村委会同薛卫台村集体经济组织，赴拟征收地块开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。四、公告期限本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、滨海新区拆迁计划

法律分析：滨海新区作为锦州市经济发展的龙头地区，是创新驱动的先导区，规划建设成为具有临港临空经济特色和地方特色的现代产业体系，拥有物流、旅游集散、教育、电子商务、新能源研发、现代农渔业开发方面的区域性中心功能，城市功能完备、产业优势明显、生态环境优越、人居优势显著、空间特色鲜明的辽西区域中心城市的现代化滨海新城和经济发展新引擎。规划以山、海、河、城镇相融合的布局模式，形成“三纵三横、五核一廊、七区三港三镇”的规划结构。

法律依据：《锦州滨海新区(锦州经济技术开发区)总体规划（2015-2030）》 3. 规划范围 本次规划范围为滨海新区陆域行政范围全境以及因规划需要控制的海域，规划范围面积为606.76平方公里。其中，陆域规划范围包括滨海新区城区、杏山街道、娘娘宫镇、建业乡，规划范围面积为403.21平方公里；海域规划范围面积为203.55平方公里。 滨海新区城区，范围为东起小凌河东支流、西至西疏港大道、南起滨海路、北至千山路-伊山路-经纬路，面积为143.13平方公里。 杏山物流产业集聚区规划范围面积13.19平方公里，杏山街道规划控制范围为4.08平方公里，娘娘宫镇镇区规划控制范围为2.71平方公里，建业乡集镇规划控制范围为2.45平方公里。

四、东部新区拆迁补偿规定

法律分析：

征地补偿标准

（一）土地补偿费

1. 耕地的土地补偿费：年产值×征地面积×10倍；

2. 其他土地的土地补偿费：按征收耕地土地补偿费的一半计算。

（二）安置补助费

1. 耕地的安置补助费

（1）人均耕地1亩及1亩以上：年产值×征地面积×6倍。

（2）人均耕地1亩以下：年产值×应安置人口数×6倍。

2. 其他土地的安置补助费：按征收耕地安置补助费的一半计算。

（三）地上附着物补偿费

根据现场实际，按规定的标准进行补偿。凡抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。

（四）青苗补偿费

耕地：1300元/亩×征收耕地面积

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：翁碧霞律师

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