宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
一、房屋拆迁补偿协议过期怎么办，商品房到期后拆了怎么赔
法律分析：商品房到期后拆了按照约定进行赔偿。房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有期限的。现在我国对于住宅建设用地使用权到期之后只要房屋还在，不需要补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期之后若没有及时办理土地使用权续用手续，并且土地出让合同没有约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 第二款房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，其年限是永久的。
二、拆迁补偿有时效吗
法律分析：根据我国法律规定，拆迁补偿时效性各地标准不一，需要咨询当地拆迁小组，但是诉讼时效为6个月。
法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
三、房屋产权到期后拆迁有补偿吗
法律分析：房屋产权到期后拆迁有补偿，补偿包括土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
四、合同到期拆迁还能补偿吗
合同到期拆迁能得到补偿。具体解释如下：1、劳动合同到期不续签，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。但用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形除外；2、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。综上所述，租赁合同期满后对房屋进行拆迁的，如果承租人继续租赁房屋，出租人没有异议的，视不续租，承租人有拆迁补偿的，可以主张安置补偿、装修费补偿等。【法律依据】：《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁补偿协议过期怎么办理，拆迁补偿协议有效期内容审核：宋晓峰律师
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