法学理论功底扎实,实务经验丰富,主攻各类征地拆迁案件,同时参与处理过婚姻家事、民事纠纷商事仲裁等各类案件。秉持“挥法律之利剑、持正义之天平的”法律信仰,坚守依法诚信规范执业,做当事人合法权益的维护者,行业清风正气的守护者。
哦,搬迁补偿这个东西啊,它主要包括了这么几个方面:首先是基地补偿费啦,就是政府为了弥补你的土地被占用后的经济损失,给你的一笔钱;然后呢,还有房屋补偿费以及装修费,这是因为你的房子被拆掉了嘛,所以需要给你一些钱来重新装修新家;此外,还有安置费和搬迁费,这个就更简单明了了,就是帮助你顺利地搬到新的住处所需的费用;当然也不能忘了困难补助和奖励哈,如果你在搬迁过程中遇到了什么困难或者做得好的话,都可以得到相应的补贴或奖励;还会有房屋内各项家电移机补偿和非住宅房屋营运损失补偿这些细微之处的补偿,让你的搬迁更加顺利、安心。具体来说,有这么几点:1. 土地补偿费用呢,就是政府为了弥补你把耕地租给别人后的经济损失,给你的一笔钱。
2. 青苗补偿费用呢,就是说政府为了补偿你的农作物遭受破坏,给你的一笔钱。
3. 附着物补偿费用呢,就是政府为了补偿你的房屋、其他设施等被破坏,给你的一笔钱。
4. 安置补助费用呢,就是政府为了帮助你解决因耕地被占而导致的剩余劳动力问题,给你的一笔钱。
●征收土地的主要补偿项目包括哪些内容
●征收土地补偿办法
●征收土地补偿有哪几项
●土地征收的补偿包含哪几类
●土地征收补偿是什么意思
●征收土地补偿标准2021
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●征收土地的补偿费用有哪些
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。