王诗雨律师
法学理论功底扎实，专业能力突出。在工作期间参与办理征拆案件百余件，覆盖山东、河南、湖北、陕西、贵州、福建、四川、天津、广西等多个省市自治区，实务经验丰富。
转租房产增值税简易征收,转租房屋 增值税
转租房产增值税简易征收主要涉及以下要点：
适用范围
一般纳税人将2016年4月30日前租入的不动产对外转租的，可选择简易计税方法计算缴纳增值税；小规模纳税人转租房产，按照简易计税方法缴纳增值税。
征收率
一般纳税人选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人转租房产也是按5%的征收率缴纳增值税。
应纳税额计算
应纳税额=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。例如，某小规模纳税人转租房产取得含税租金收入10.5万元，其应纳税额为10.5÷（1 + 5%）×5% = 0.5万元。
发票开具
可自行开具增值税普通发票。若承租方索取增值税专用发票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开；一般纳税人可自行开具增值税专用发票。
在进行转租房产增值税简易征收操作时，纳税人需准确把握适用条件、征收率及计算方法，按规定开具发票并及时申报纳税。
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