孙熙越律师
逻辑严谨，细致耐心，擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除纠纷以及因拆迁所涉及到的婚姻、继承等民事纠纷，财产损害赔偿纠纷、人身损害赔偿纠纷等民事诉讼业务。
集体土地上房屋征收与标准,集体土地上房屋征收法律依据
集体土地上房屋征收需遵循法定程序与标准。
征收程序方面，第一步要发布拟征地公告，告知村民征地范围、目的等内容。第二步进行土地现状调查和社会稳定风险评估。第三步拟定征地补偿安置方案并公告，听取村民意见，多数村民不同意时需组织听证会修改方案。第四步是补偿登记，村民持权属证书等办理。第五步签订补偿安置协议，对个别未达成协议的，县级以上政府可作出征地补偿安置决定。最后是申请征收土地，获批后实施征收。
补偿标准上，包括被征收房屋价值的补偿，一般参考重置成本价，综合考虑房屋结构、成新等因素；搬迁、临时安置的补偿，用于弥补村民因搬迁产生的费用和过渡期间的安置成本；若涉及停产停业损失（用于经营的房屋），要根据经营情况合理补偿。同时，要保障村民居住条件，可提供安置房或重新安排宅基地建房等方式。各地经济水平不同，具体标准由地方规定。
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文章来源参考：头条-集体土地上房屋征收范围公告与征收决定，集体土地上房屋征收补偿方案内容审核：孙熙越律师
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