法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
拆迁协议有效期并无统一法律规定,其时长主要取决于协议约定。若协议中明确约定了有效期,那么双方需在该约定期限内履行各自义务,期限届满协议效力终止。
在没有约定有效期的情况下,一般认为拆迁协议自双方签字盖章成立后生效,直至协议约定的权利义务全部履行完毕才失效。比如拆迁方完成补偿支付,被拆迁人完成房屋交付和搬迁等。
不过,拆迁协议的履行可能会受多种因素影响。若出现纠纷进入司法程序,协议有效期受诉讼时效制约。根据法律规定,向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。若一方在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内未主张权利,可能会丧失胜诉权。
此外,若存在可撤销情形,如欺诈、胁迫等,当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。超过此期限,撤销权消灭。
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文章来源参考:头条-拆迁协议有时间限制吗,拆迁协议有效期是几年内容审核:张伟律师
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不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。
可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。
不能请。司发通〔2021〕87号第(四)项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理,“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁属行政诉讼,禁止风险代理;律师费由律所统一收取入账并出具票据,收费标准须每年向律协备案并公示,转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
厂房拆迁比住宅多出五项核算:土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置;590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
核验一位律师的执业成色,看三样能查证的东西:执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
核验律师履历看四类第三方可查信息:执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。
三步确认对面是不是真律师:索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
判断律师团队实力看四项:执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
律师执业不受地域限制,可在全国各级法院与复议机关代理案件;跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期,以及在本省的办案记录。