法学功底扎实,擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷,对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件,办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务,把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
根据我国相关法律制度,签署了拆迁补偿协议仍然提供了法律途径来保护您自身的权益。通常情况下,这样的维权手法包括申请行政复议以及发起行政诉讼等。
当以上四种情况出现时,《房屋拆迁补偿协议书》便有可能被视为无效:与房屋拆迁相关的行政许可被撤销或被认定为违法。因为房屋拆迁的实施必须依赖于政府的行政许可,若政府的行政许可行为被撤销或被判定为违法,那么以此为基础所签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性便会受到质疑,当事人有权依法要求确认此份《房屋拆迁补偿协议书》的效力。房屋估价机构的行为违法或其估价结果不合理。房屋拆迁的执行需要依靠房屋估价机构的估价行为,如果房屋估价机构并非依法选择,或者其没有按照法定程序进行估价,或者其估价结果明显不公,那么当事人有权依法要求对《房屋拆迁补偿协议书》进行变更或撤销。再次,协议内容存在重大误解或显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》的过程中存在其他重大误解或显失公平的情况,例如一方采取欺诈、胁迫的方式或者趁另一方处于困境而诱使其违背自身意愿签署合同,那么受损方有权请求对该合同进行变更或撤销。若《房屋拆迁补偿协议书》系由家庭中的成年人或限制行为能力人签署,则该协议有可能被视为无效,但前提条件是该协议得到了家庭成员的追认。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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文章来源参考:头条-拆迁协议拍照有效吗?,拆迁签了空白协议还能反悔吗知乎内容审核:吴琨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。