李垚垚律师
从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
房屋征收工作怎样开展的,房屋征收工作计划和方案
房屋征收工作通常按照以下步骤开展：1. 确定征收范围：明确需要征收的房屋及其周边区域，通过公告等方式让相关居民知晓。
2. 调查登记：对征收范围内的房屋状况、权属等进行详细调查登记，包括房屋面积、用途、产权人等信息，为后续补偿等工作提供依据。
3. 制定征收补偿方案：根据相关法律法规和实际情况，制定合理的征收补偿方案，明确补偿标准、安置方式等内容，并广泛征求意见。
4. 公告征收补偿方案：将制定好的征收补偿方案向社会公告，接受公众监督和意见反馈。
5. 签订补偿协议：与被征收人就补偿等事宜进行协商，达成一致后签订补偿协议。
6. 实施征收：按照征收补偿协议的约定，对被征收房屋进行拆除等相关工作。
在整个房屋征收过程中，必须严格遵守法律法规，保障被征收人的合法权益，确保征收工作的公正、公平、公开。
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文章来源参考：头条-房屋征收工作总结汇报，房屋征收工作思路内容审核：李垚垚律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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