毛利娟律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、土地权属等行政诉讼、刑事诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
已征收未报批的土地权属是什么,未经批准征收土地
已征收未报批的土地权属较为复杂。从法律角度来看，在征收程序完成但尚未完成报批手续之前，土地的权属处于一种过渡状态。一方面，土地已被依法征收，原土地使用者的使用权已被限制或终止，国家对该土地享有一定的支配权；但另一方面，由于尚未完成报批等法定程序，其权属在法律上并未完全确定为国家所有。这种情况下，土地的实际利用和管理可能会受到一定影响，相关权益也可能存在不确定性。在后续的法律程序中，需要尽快完成报批等手续，以明确土地的最终权属归属，保障各方的合法权益。北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
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文章来源参考：头条-未经审批占用土地，已征收未报批的土地权属是什么性质内容审核：毛利娟律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
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拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
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征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
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房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
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公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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