李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
征地协议合法吗,征地协议一式几份
“预先给予补偿金随后实施征收”的原则：当市政府或县级政府决定着手征地事宜时，务必事先与其所涉及的土地所有者及使用者进行深入且充分的交涉，明确补偿数额以及支付方式，最终以书面形式达成一致共识。也就是说，正式启动征地行为之前，征地部门需先与相关权益方完成补偿问题的商议，并签署具有法律效力的协议。
公告程序的重要性：在整个征地过程中，市、县级人民政府有责任发布关于征用土地的具体方案的公告，同时，国土资源管理局亦须发布关于征地补偿安置方案的公告。
这些公告都应该在被征地所在的村组内进行公开宣传，让每一位当地居民都能了解到此事，以便他们能够及时做出相应的调整。
协商与协议的不可忽视：在确定了补偿标准与安置方案之后，征地部门需要与被征地者展开进一步的磋商，以便达成双方均能接受的协议内容，然后正式签署书面协议。
对强制执行加以限制：若未能与被征地者达成补偿协议，那么征地部门将不能直接强行开展征地工作，除非经过依法审理的法律程序，如向法院提出强制执行申请。
这种情况往往会出现在被征地者对合理的补偿条件持反对态度，并且在法律程序中败诉的时候。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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