内蒙古某旗的牧民老周,自家承包的100多亩草场被划入土地征收范围,过去半年多没拿到一分补偿款,征收方只说流程在走让他再等。遇到这类情况,被征收人不用被动拖延,可主动通过法律途径主张权益。
答案是不合法。根据《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正)第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障;应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
草场征收100多亩没给补偿,明显违反了及时足额支付补偿的法定要求。被征收人可以先向征收方索要书面的补偿方案,核对补偿项目和支付期限,若征收方拒不提供也不支付补偿,可委托专业的业务介绍介入,通过行政复议或诉讼推动补偿落实。
浙江曾有一起拆迁补偿尾款延迟一年多才付清的案子,法院支持被拆迁人向政府主张违约损失。补偿协议约定的尾款拖了一年多才到账,被拆迁人起诉后,法院支持其向征收方主张逾期付款的违约损失。这类案子的价值在于提醒被拆迁人:协议里写了付款时间,逾期就是违约,不是“再等等”。
如果还没拿到补偿就遇到强拆,被征收人首先要固定强拆证据,比如现场录像、强拆前后的草场照片、在场人员的证言等。河北石家庄有一起道路建设征收案例,村委会实施强拆,行政机关须担责。最高法在该案中明确,征收项目中由村委会出面实施强拆,行政机关不能以“不是我们拆的”脱身。
遇到草场征收100多亩没给补偿还被强拆的情况,被征收人不要以暴力对抗,可先拨打110报警,同时留存报警记录。后续可针对强拆行为提起行政诉讼,要求确认强拆违法并主张赔偿,赔偿金额不会低于合法征收应当支付的补偿标准。
“征收中公共利益保护与评估机构选择”专家论证会曾在京举行,清华大学法学院余凌云教授、北京大学法学院中乐教授等,以南通冯某征收个案为样本展开研讨。评估机构怎么选,直接影响补偿金额。被征收人对补偿金额有异议时,也可以从评估程序入手核查合法性。
被征收人对补偿不满意,第一步可以申请政府信息公开,调取征收项目的审批文件、补偿安置方案、区片综合地价等材料,核查补偿标准是否合法。区片综合地价至少每三年调整或重新公布一次,若适用的标准已经过期,被征收人可以提出异议。
第二步可以就补偿争议申请行政复议,对复议结果不满意还能提起行政诉讼。被征收人也可以咨询专业团队,让律师结合案件细节制定维权方案,避免走弯路错过维权期限。
草场征收100多亩没给补偿的情况,维权时要注意不要签署任何空白协议,也不要轻易领取不合理的补偿款,避免影响后续主张更高补偿。被征收人可以先整理好草场承包合同、征收公告、沟通记录等材料,方便律师快速梳理案件脉络。
草场征收补偿包括哪些项目?
根据《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正)第四十八条规定,征收草场的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等补偿费用,同时要安排被征地农民的社会保障费用,保障被征收人长远生计。
草场征收100多亩没给补偿能直接起诉吗?
可以。被征收人可以先向征收方发函要求履行补偿职责,若征收方逾期未答复或拒绝补偿,可直接向法院提起行政诉讼,要求征收方依法支付补偿款,同时可主张逾期支付的违约损失。
征收方说草场是集体的不给个人补偿合理吗?
不合理。草场承包经营权人属于被征收范围内的合法权益人,有权获得安置补助费、地上附着物和青苗的补偿,土地补偿费的分配由村集体按法定程序决定,但不能全部截留不给承包户。
对草场征收的评估结果不满意怎么办?
被征收人对评估结果有异议的,可在收到评估报告之日起10日内申请复核评估,对复核结果有异议的,还可以申请房地产价格评估专家委员会鉴定,不要直接放弃异议权利。
本文仅供参考,具体征地拆迁补偿标准和政策请以当地政府发布的正式文件为准。如有相关法律问题,建议咨询专业律师。
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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