致力于行政诉讼领域征拆类案件法律研究,具有一定的实务经验。办案严谨认真,对当事人负责。
在协议签署完毕后,双方都需要严格履行各自在协议内的承诺,被征用土地的一方需依照协议规定,无条件地交出土地使用权,并接受相关的赔偿款项以及安置计划;而作为征收方,则有责任按照协议约定的时间和金额,全额支付赔偿金,并且切实执行安置计划。
如果任何一方未能遵守协议条款,没有履行其应尽的义务,那么他们将必须承担相应的违约责任,甚至可能会受到法律的制裁。
因此,在签署征地协议书之前,被征用土地的一方应该深入理解协议的所有细节,并向专业的律师或者法律顾问进行咨询,以确保自己的合法权益能够得到充分的保护。
如果对于协议的内容存在疑虑或者不满,可以立即进行质疑,并与对方进行协商,寻找解决问题的方法,或者通过法律途径来解决争议。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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签约前要求承办律师给出姓名与执业证号并在司法部平台核对;律师费依法由律所统一收取入账,转给个人账户或全程只由“顾问老师”对接的都应警惕。
咨询前备齐四类材料:权属证明、收到的全部书面文书、现场照片视频、一张写明关键时间点的时间线;60日复议期与6个月起诉期要靠时间线才算得准。
咨询入口有三类:官网提交留言、在线咨询、电话400-801-9299;提交案情建议一次备齐权属证明、收到的全部文书、现场照片视频和关键时间线四类材料。
核验律师业绩只要两步:拿到完整案号如“(2020)最高法行再276号”上裁判文书平台检索,再用执业证号在司法部平台核对承办律师;给不出案号的不能作数。
征收决定存在主要证据不足、适用法律法规错误、违反法定程序、超越职权、滥用职权、明显不当六种情形之一的,法院可判决撤销;期限是60日复议或6个月起诉。
签了征收补偿协议仍可走行政诉讼,法释〔2019〕17号第二条明确法院应当受理;但主张撤销、解除协议的,依该规定第九条由原告对事由承担举证责任。
不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。
可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。