郭一卒律师
师从中国民法学泰斗江平教授，后又跟随中国政法大学现任副校长常保国教授研读行政法、行政诉讼法，毕业至今从事法律工作多年。在公司法、房地产领域以及行政法等各类诉讼案件及公司法务、合同审核等法律业务上，具有丰富的经验。
有宅基地怎样征地拆迁呢,有宅基地怎么申请建房
一、有宅基地怎样征地拆迁呢
1.对于农村地区的宅基地及房屋拆迁，其补偿方式采取了分别评估与支付的方法。
这即是我们通常所说的“分开补偿”制度，它具体表现为土地补偿与地面附属设施补偿之间的剥离。
众所周知，农村宅基地的所有权属于村集体组织，而使用权则分配至每一位合法居住者手中，他们依靠宅基地来建设住房并在此长期定居生活。
因此，在面临宅基地拆迁的情况时，我们可以获得两种不同类型的补偿。
2.土地补偿的标的物实际上是土地使用权，目前主要存在两种形式供选择：一种是货币补偿，另一种则是土地置换。
其中的货币补偿形式，主要是以一定额度的现金或等额资产作为补偿；而土地置换的话，则是通过将原有土地进行置换，以便获得更好的土地条件。
3.依据当前的土地管理法第四十七条相关规定，对土地的征用将按照原用途给予适当补偿。
尤其是针对耕地上的土地征用，其补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及地面附属设施和农作物相关赔偿费等。
其中，土地补偿费的计算标准为被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4.至于房屋拆迁补偿价格，则由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成本两部分组成。
具体的计算公式如下：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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