宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
协商征收需要出示什么证件,协商搬迁和征收的区别
协商征收时，通常需要出示以下证件：
1. 身份证明：用于证明征收双方的身份，如居民身份证、营业执照等。这是确保双方主体合法的基础，能有效保障协商过程的合规性。
2. 土地或房屋相关证件：若涉及土地征收，需出示土地使用证、承包经营权证等；对于房屋征收，则要出示房屋所有权证、规划许可证等。这些证件能明确征收对象的具体范围和权益，为协商提供准确的依据。
3. 政府批文：包括征收决定、补偿方案等相关政府文件。它体现了征收行为的合法性和权威性，是协商征收的重要依据之一，双方需依据此进行权益的协商与确定。
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拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
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一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
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住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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