谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
协议征收与正式征收的区别是什么,协议征收有法律效力吗
（一）所遵循的法律程序有所差异。
在涉及到国家建设用地的情况下，须按照《中华人民共和国土地管理法》和相关配套条款中对于国家建设征收土地事项的具体规定来执行；而当面临城市房屋拆迁问题时，则应参照《城市房屋拆迁条例》中的相关规定进行处理。
（二）适用范围存在差异性。
事实上，国家建设征收土地的适用范围主要集中于农村集体所有的土地，即乡村范围内的土地；至于城市房屋拆迁，其适用范围限定在了城市规划区域之内的国有土地上。
（三）行动所针对的对象截然不同。
国家建设征收土地所针对的主要标的物为农村集体土地的所有权；与之相对，城市房屋拆迁的目标指向则是房屋本身。
（四）产生的法律效果大相径庭。
国家建设征收土地所引发的法律后果是农村集体土地所有权的彻底消失;
然而，城市房屋拆迁所带来的法律影响则表现为被拆迁房屋所有权的消亡，同时也伴随着房屋产权的等价调整或价值交换过程的发生。
《城市房地产管理法》第六十二条
某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或者房屋拆迁管理)工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。
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