郑森林律师
执业以来，一直从事房屋拆迁征收补偿与安置业务纠纷。有案件审理及诉讼文书的制作与调解工作经验，熟悉最新的法律法规，以及丰富的庭审诉辩技巧和机敏的谈判能力。
征收房屋性质怎么认定，怎么确定,征收房屋合法性认定年限
咱们就拿这个房屋拆迁来举例哈，比如说在拆迁门面这回事儿上呢，你得看这个房子在房产证上是怎么定义的，而房产证上通常都会标明这个房子的使用性质，所以说呢，门面这种房子就是被视为经营性住房的。
你知道吗？房屋的用途其实主要由两部分组成：第一个就是土地的用途，这个可是直接影响到房屋用途的方向；然后第二个就是规划设计的用途，这个就决定了房屋用途的具体内容。
比如我们常说的“住宅”，那就是专门用来住人的房子；再比如“商业服务用房”，那就是用来做生意或者提供给大家日常所需服务的地方，明白我意思吧？这两者的用途可是大不相同啊！正因为这样，它们在设计规划、建筑结构以及价值产生等各个方面都是有所差异的，因此呢，在拆迁补偿的处理方式上自然也就存在差别，所以啊，我们就需要把这些房屋分别处理咯。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿;
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
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