刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
协商搬迁和征收的区别,什么叫协商拆迁
其具体差异主要体现在以下几个方面：在适用范围上存在显著差别：国家建设征收土地仅适用于农村集体所有的土地，而城市房屋拆迁则主要针对城市规划区内的国有土地进行操作；在行为所指向的标的物上也有所不同：国家建设征收土地的核心对象为农村集体土地所有权，而城市房屋拆迁的核心对象则是房屋本身；从法律后果来看，国家建设征收土地会直接导致农村集体土地所有权的消失，而城市房屋拆迁通常会造成被拆房屋所有权的消灭，并伴随着房屋产权的等值调整或价值兑换。
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿协商，协商搬迁和征收的区别在哪内容审核：刘一帆律师
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