门面出租遇拆迁事先不知道,损失谁承担,门面拆迁租户有赔偿吗
门面出租遇拆迁事先不知情，损失承担问题需分情况判断。
若出租方知晓拆迁事宜却未告知承租方，出租方存在过错。依据《民法典》中关于诚实信用原则的规定，其行为构成违约。在此情况下，承租方的损失应由出租方承担，损失涵盖装修费用、搬迁费用、预期经营损失等。承租方有权要求出租方赔偿这些损失，还可要求解除租赁合同并退还未使用租期的租金。
若出租方也不知会拆迁，那么属于不可预见的不可抗力因素。此时，双方均无过错，应按照公平原则分担损失。通常，拆迁方会对房屋所有权人（出租方）给予补偿，对于因拆迁给承租方造成的装修、搬迁等损失，可与出租方协商从拆迁补偿款中给予承租方一定补偿。
若租赁合同中对拆迁情况有相关约定，应按照合同约定执行。所以，签订租赁合同时，双方应明确拆迁等特殊情况的处理方式，以避免纠纷。
门面出租遇拆迁事先不知情，损失承担问题需分情况判断。
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文章来源参考：头条-门面房拆迁租客怎么赔偿，租赁门面遇到拆迁内容审核：杨国雷律师
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