吴琨律师
法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
土地征收价格如何评估,土地征收评估费由谁出
土地征收价格的评估主要通过以下几个方面进行。
1.市场比较法：选取近期类似土地的交易案例，根据其交易价格、地块特征等因素进行对比分析，调整得出待评估土地的价格。
2.收益还原法：考虑土地的预期收益，通过将未来收益折现到当前时点来确定土地价格，适用于有明确收益的商业、工业等用地。
3.成本逼近法：计算土地取得成本、开发成本、相关税费等，加上一定的利润和土地增值收益，得出土地价格。
4.基准地价修正法：依据当地的基准地价，结合待评估土地的区位、用途等差异进行修正，确定其价格。在实际评估中，通常会综合运用多种方法，以确保评估结果的合理性和准确性。
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来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
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