土地流转合同书，农村土地流转合同是啥意思

土地流转合同书，农村土地流转合同是啥意思

一、农村土地流转合同是啥意思

农村土地流转合同，是指农村土地承包方将其承包的土地经营权，依法以一定方式流转给他人时，双方所签订的书面协议。这一合同是双方关于土地经营权流转事项的明确约定，具有法律效力。

1. 合同的内容与要求

▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条，土地经营权流转合同应包含以下主要条款：双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；以及违约责任。

▷ 这些条款确保了合同的全面性和具体性，为双方当事人的权益提供了明确的法律保障。

2. 合同的合法性

▷ 土地流转合同是合法的，法律明确规定土地经营权流转必须签订书面合同。

▷ 承包方有权自主决定依法采取出租（转包）、入股或其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

▷ 流转的价款由双方当事人协商确定，流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

3. 流转期限

▷ 农村土地流转合同的期限不得超过承包期的剩余期限。

▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，耕地的承包期为30年，草地为30年至50年，林地为30年至70年。

▷ 因此，土地流转合同的期限应在此范围内，并与承包期的剩余期限相一致。

农村土地流转合同是农村土地承包方将其土地经营权流转给他人时所签订的书面协议，具有明确的法律内容和要求，是合法的，并且其期限受土地承包期的限制。

二、土地承包经营权可以转让吗

土地承包经营权可以转让。相关法律上明确规定了土地承包权，是可以根据承包人的实际情况来进行转让或者互换处理的，特别是对于有关情况还需要向土地管理部门申请登记，并依法进行处理。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。但农村土地承包权不可以永久转让，农村承包地是有承包期限的。土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条承包方依法采取出租（转包）、入股或者其他方式将土地经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、董某某等土地承包经营权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：

1.依法确认原、被告签订的《土地承包经营权流转协议书》合法有效（合同价款为24552元);2.判令被告继续履行土地流转协议，并配合原告与第三人签订地上物征收补偿协议;3.判令原告经营的土地地上物征收补偿款归原告所有（征收面积及征收补偿款数额以第三人测绘及实际补偿数额为准);4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。

事实和理由：

2011年2月16日，原、被告签订了《土地承包经营权流转协议书》，按协议约定,被告将位于南关区八一村大朝阳沟屯0.5224亩承包地以租赁方式流转给了原告,流转期限为21年,流转费人民币24552元。

确认李某某经营的位于吉林省长春市南关区八一村大朝阳沟屯董某某家0.5224亩承包土地地上物征收补偿款归李某某所有（具体征收补偿款数额以征收部门实际补偿数额为准)，董某某继续履行上述土地流转协议，于本判决生效后立即配合李某某与长春市南关区房屋征收经办中心签订0.5224亩承包地地上物的征收补偿协议。

✎孙某某祥、李某某等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，孙某某祥向本院提出诉讼请求：

1.依法解除原告孙某某祥与被告李某某于2015年9月28日签订的“内蒙古自治区农村土地流转合同”；

2.依法确认被告李某某与第三人赵某某于2018年3月16日签订的“内蒙古自治区农村土地流转合同”无效；

3.要求被告与第三人依法返还案涉承包土地83亩，价值200000元。

诉讼中，原告将诉讼请求第一项变更为：

依法确认原告与被告于2015年9月28日签订的内蒙古自治区农村土地流转合同无效。

将诉讼请求第三项土地价值变更为94000元。

原告和袁某某于2015年9月28日通过中间人姚某某介绍向被告李某某借款人民币15万元用于工程，原告孙某某祥将依法承包的83.6亩土地作抵押并签订了该案涉土地“流转合同”，原告和袁某某给被告出具借据一份，同时被告李某某给原告和袁某某出具“保证书”一份，内容为：

如2016年9月28日收到袁某某还款贰拾万零肆仟元后，即将之前复兴镇大泉山村孙某某祥用于借款抵押的土地归还（亩），签订土地流转合同时双方再次口头约定还款时归还土地。

案件受理费2,150元（原告已预交），由原告孙某某祥负担，驳回原告孙某某祥的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第四十条

土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；（八）违约责任。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

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文章来源参考：政府头条-土地流转合同书(完整版)，土地流转合同书复印件有法律效益吗

内容投稿：成俊辰

内容审核：年宇令律师

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