合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
合法强拆看两样东西：补偿决定和法院准予执行的裁定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人不复议、不起诉、到期不搬迁的，由市、县级人民政府申请人民法院强制执行。缺任何一份文书，或者动手的是村委会、拆迁公司，性质就变成违法强拆。
谁动手：房屋拆迁里有权强拆的只有那几家
国有土地上的房屋，能组织强制执行的只有作出征收决定的市、县级人民政府，而且必须拿着法院的裁定。法院不裁定，谁都不能动。
集体土地上，作出征地补偿安置决定的是县级以上地方人民政府，申请执行同样要经法院。违建这一支稍不同，限期拆除决定由行政机关作，期限过后可以依法组织拆除，前提是文书齐、程序全。
村委会、街道办、拆迁公司、施工队，这几类主体带人上门，不管嘴上说代表谁，都没有强拆的权力。
凭什么动手：三份文书要能拿得出来
第一份是补偿决定书或者征地补偿安置决定。它写清补多少、怎么安置、多少天搬走，还要写明复议和诉讼的救济途径。
第二份是法院的裁定书。政府申请执行，法院审查后作出准予执行的裁定，这份裁定是能动手的唯一凭据。
第三份是催告和强制执行决定。《行政强制法》第三十五条要求先书面催告，第三十六条规定当事人有权陈述申辩，行政机关要听取并记录。第三十七条才是作出强制执行决定。这三步跳过任何一步，程序就有缺口。
程序走到哪：房屋征收强拆不能跳的几步
征收方案要公示三十天，评估报告要送达，补偿决定要送到您手上，救济期限要给足。这些步骤平时看着慢，到了法庭上全是审查点。
拆的时候还有两条硬规矩。条例第二十七条禁止断水断电断气断热和堵路，《行政强制法》第四十三条禁止夜间和法定节假日执行。这两条最容易留下痕迹。
违建的拆除另有讲究：先公告、限期自拆，等复议和诉讼期限都过了才能动。房是不是违建，要有认定文书，不能现场说了算。
两条路对应的维权方向完全不同
拆得合法，能争的是补偿本身。针对补偿决定申请复议或者提起诉讼，重点放在评估方法、面积认定、安置方式、停产停业损失这些具体项上。
拆得违法，第一步是确认违法，第二步才是赔偿。确认违法的诉讼期限六个月；赔偿请求时效两年，依《国家赔偿法》第三十九条计算。两个数不一样，别混着记。
方向搞反的代价很实在。有当事人一边告强拆违法，一边又去争补偿数额，两案互相牵扯，时间耗掉一年半，房子没了，钱也没多。
合法与违法强拆，常被问到的三个问题
问：签了补偿协议，政府能不能直接拆？
协议签了，房子交了，拆除就是履行协议。您不交房，政府也要走催告、申请法院这一套，不能自己上门。
问：房子被认定成违建，就一定不补吗？
认定要有依据、有文书、有程序。历史原因形成的老房子，很多并不属于必须拆除的情形，补偿问题得单独看。
问：怎么证明是半夜拆的？
视频自带时间，报警记录有接警时间，邻居的证言也能对上。三样凑一起，时间点就跑不掉。
判断合法还是违法，不用等律师，自己就能核一半：有没有补偿决定、有没有法院裁定、动手的是谁。三句话问下来，方向大致就定了。文书要不到，或者对方支支吾吾，这本身就是信号。拿不准的，拨400-801-9299，免费咨询在明律师，维权方案也免费规划，先看该走哪条路。
律所名称：北京在明律师事务所
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如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
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房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
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