刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
协议征收是否合法,协议征收需要征收决定
我们要明确，签订协议后进行拆迁这一做法是非法的，无法被法律认可与保护。征收必须由国家作为主体来实施，政府对此起主导作用且承担全面责任，无论是在城市环境还是乡村地区都应遵循同样的原则。在这样的背景下，征收房屋或土地是为了满足社会公众利益的需求而必须执行的行动，并不存在所谓的“协议”决定是否拆除的余地。更加不容许出现“不愿搬迁就待在原地”这类不负责任的处理方式。在此之前，我们已经多次强调过，只有经过彻底清理的土地才能够进行转让，未经过清理的土地既不能进行转让也不能进行任何形式的建设活动。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
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