黄晓丽律师
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拆迁安置房有公摊面积合法吗,住建部新规拆迁安置房不包括公摊
拆迁安置房有公摊面积一般是合法的。
从法律角度看，目前并没有法律明确禁止拆迁安置房设置公摊面积。拆迁安置通常遵循等价原则，拆迁方需保障被拆迁人的居住条件不降低。若拆迁协议里对房屋面积及公摊情况有明确约定，且最终交付的安置房符合协议要求，那么存在公摊面积是合法的。
在实际操作中，合理的公摊是保障房屋正常使用功能所必需的，如楼梯、电梯、走廊等公共区域。只要公摊面积的计算符合相关测绘规范和标准，且在合理范围内，就是被认可的。
不过，如果拆迁方在安置过程中，未明确告知被拆迁人公摊情况，或者故意扩大公摊面积，导致被拆迁人实际获得的使用面积大幅减少，损害了被拆迁人的合法权益，这种情况下被拆迁人可通过合法途径维护自身权益，比如与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。
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文章来源参考：头条-安置房国家规定公摊面积是多少，安置房120平公摊35平合理吗内容审核：黄晓丽律师
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