擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷,以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发,结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判,处理疑难案件,从实质上保障委托人的合法权益。
土地纠纷可以通过多种途径解决,以下是一些较为有效的解决途径:
(一)协商
如果是土地纠纷,双方当事人可以自行协商。这是最基本也是最便捷的方式。通过友好协商,就土地的权属、使用范围、使用方式等争议点进行沟通,达成一致的解决方案。例如,邻里之间因为土地界限不清产生的纠纷,双方可以根据历史使用情况、相关地契等资料进行协商确定界限。
(二)调解
1. 可以请求村民委员会、居民委员会或者乡镇人民政府进行调解。这些基层组织对当地的土地情况和人际关系比较了解,能够从实际情况出发进行调解工作。
2. 还可以请求土地管理部门调解。土地管理部门具备专业的土地管理知识,在查明事实的基础上,依照有关土地管理法律法规的规定进行调解。
(三)仲裁
如果双方在纠纷发生前或纠纷发生后达成了仲裁协议,可以将土地纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力,当事人应当履行。
(四)诉讼
如果协商、调解不成,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会依据事实和相关法律法规,对土地纠纷作出公正的判决。这是最终的解决途径,具有权威性。
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文章来源参考:头条-农村土地纠纷找哪个部门解决村干部不管怎么办,土地纠纷村委会解决不了怎么办内容审核:刘一帆律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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