房屋评估怎么评估房子拆迁的,房子拆迁评估价怎么算
房屋拆迁评估是确定被拆迁房屋价值的重要环节。一般按以下步骤和方法进行：
首先是评估机构选定。由被征收人在规定时间内协商选定具备资质的评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
其次是实地查勘。评估人员要对被拆迁房屋进行实地查勘，调查房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新程度等情况，同时被征收人应予以配合。
再者是选择评估方法。常用的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法会选取类似房屋的交易实例，进行交易情况、交易日期、房地产状况等修正，以此确定被拆迁房屋价值；收益法适用于有收益或潜在收益的房屋，通过预测未来收益并折现得出价值；成本法则是求取房屋重新购建价格，减去折旧，得到房屋价值。
最后是出具评估报告。评估机构根据评估结果，出具评估报告，详细说明评估对象、评估目的、评估时点、评估依据、评估方法等内容。被征收人若对评估结果有异议，可在规定时间内向评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议，还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁评估价和赔偿价，房屋评估怎么评估房子拆迁的损失内容审核：张春涛律师
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