刘晓玉律师
拥有超过3年的征地拆迁执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
北京拆迁按什么分房产,北京拆迁楼房一般是一比多少
北京拆迁分配房产通常依据以下几个方面。
1.被拆迁房屋的产权归属：如果房屋产权明确为某个人或某个家庭，那么在拆迁时一般会按照该产权人的权益进行分配。
2.人口因素：一些拆迁政策会考虑被拆迁家庭的人口数量，以保障每个家庭成员都能获得相应的安置面积或房产份额，以满足基本居住需求。
3.房屋面积：被拆迁房屋的面积大小会影响房产分配，通常按照一定比例折算为安置房产的面积。
4.拆迁补偿协议：拆迁方与被拆迁方签订的补偿协议中会明确规定房产分配的方式、标准和具体细节，双方应严格按照协议执行。
5.特殊情况：如存在房屋共有、租赁关系等特殊情况，会根据相关法律法规和政策进行综合考量和妥善处理，以确保各方的合法权益。
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文章来源参考：头条-北京拆迁比例，北京拆迁能分多少内容审核：刘晓玉律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
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住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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