孙明堂律师
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拆迁认定面积怎么计算的,拆迁面积按什么算
拆迁认定面积通常根据房屋的建筑面积来计算。建筑面积一般由房屋的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
1.套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2.分摊的共有建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多栋服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的剩余面积。共有建筑面积还需根据相关规定和公式进行合理分摊。
在实际拆迁认定中，可能会根据不同地区的政策、房屋的具体情况等因素进行适当调整和计算。
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文章来源参考：头条-拆迁按面积还是人数，拆迁认定面积流程内容审核：孙明堂律师
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