刘育初律师
执业至今办理了上百件案件，致力于有效解决各类行政、民商事争议，业务范围遍及全国范围。深耕行政征收、行政执法、行政赔偿等行政领域，善于从多个角度研究问题，分析处理疑难案件，实质保障委托人的合法权益。
土地出租遇上征收怎么办,土地出租后国家征地赔偿
土地出租后遇上征收，情况较为复杂。土地的所有权人通常是征收的对象，出租方虽对土地有一定的使用权益，但在征收补偿方面，其权益相对有限。出租方可依据租赁合同要求承租方协助办理相关手续，以保障自身合法权益。征收补偿款的分配通常根据合同约定及相关法律法规进行。若合同明确约定了征收补偿款的分配方式，则按约定处理；若未约定，一般情况下，土地补偿款归所有权人即出租方，地上附着物及青苗补偿款归承租方。在整个征收过程中，出租方和承租方应保持良好沟通，积极配合政府部门的工作，确保征收工作的顺利进行，避免因纠纷而影响自身利益。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
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