刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
问下楼房土地使用年限是多少年,楼房使用权是多少年
一、问下楼房土地使用年限是多少年
1、楼房土地使用年限一般被认为七十年。其中，商用楼房的土地使用年限是四十年、商住两用的楼房的土地使用年限是五十年、住宅楼房的土地使用年限是七十年，这里的年限自政府批地之日起计算。
2、法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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文章来源参考：头条-现在楼房使用期是多少年，楼的土地使用年限到了怎么办内容审核：刘一帆律师
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