冯超律师
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如何进行国有房屋征收,关于国有土地上房屋征收与补偿
国有房屋征收需遵循一定程序。
1.确定征收范围：由市、县级人民政府作出房屋征收决定，明确征收的具体区域和范围。
2.进行调查登记：对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，为补偿等工作提供依据。
3.制定征收补偿方案：方案应包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等内容，经征求公众意见后修改完善。
4.作出征收决定：市、县级人民政府按照法定程序作出征收决定，并予以公告。
5.签订补偿协议：房屋征收部门与被征收人就补偿等事项进行协商，达成一致后签订补偿协议。
6.实施征收：根据征收决定和补偿协议，组织实施房屋征收工作，对被征收房屋进行拆除等。在整个过程中，要保障被征收人的合法权益，确保征收工作依法依规进行。
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文章来源参考：头条-国有土地上房屋征收与补偿暂行办法，如何进行国有房屋征收补偿内容审核：冯超律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
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一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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