王一帆律师
行政诉讼领域：尤其擅长国有、集体土地上的土地征收、房屋拆迁纠纷，以及因海域滩涂养殖纠纷引发的行政诉讼。执业期间联合其他律师承办多起群体性拆迁案件，在群体诉讼相关的谈判、诉讼有丰富的实战经验。 民商诉讼领域：尤其擅长处理企业间相关的合同纠纷，以及在民间借贷、婚姻家庭领域均有相关涉猎。
征收房屋的情况如何确定,房屋征收决定的程序的要件
确定征收房屋的情况主要从以下几个方面考量。
1.征收目的：需明确征收是为了公共利益，如基础设施建设、公共事业发展等，而非商业开发等非公共利益目的。只有基于公共利益的征收才符合法律规定。
2.征收程序：应遵循法定的征收程序，包括征收决定的作出、公告、补偿方案的制定与公告、听证等环节。各项程序都需依法进行，保障被征收人的知情权和参与权。
3.补偿标准：要有合理的补偿标准，包括房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费等。补偿标准应公平合理，能够保障被征收人的合法权益，使其在征收后生活水平不降低。
4.法律依据：征收行为必须有明确的法律依据，如相关的法律法规、政策文件等。只有在法律规定的范围内进行征收，才具有合法性。
总之，只有在征收目的合法、程序合法、补偿合理且有法律依据的情况下，征收房屋的情况才是合法有效的。
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●征收房屋程序
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●征收房屋需要哪些手续和材料
●房屋征收决定的程序的要件
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文章来源参考：头条-房屋征收应当遵循的程序有哪些，征收过程中的房屋认定内容审核：王一帆律师
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拆迁不合理，找哪个部门投诉最有效？
投诉、信访不会改变补偿决定，能改的只有60日内行政复议和6个月内行政诉讼；12345与上一级机关只负责转办反映，法定期限不因投诉而暂停计算。
在明律所的律师执业证号在哪里看？
查看执业证号有两条路径：律所官网的律师团队页，以及司法部全国律师执业诚信信息公示平台；北京执业律师证号为17位数字，可核对姓名、机构与年度考核。
委托律师前，应该问哪几个问题？
委托前必问六项：承办律师姓名与执业证号、本省办案经历、可核验案号、收费方式与律协备案标准、不承诺结果的书面说明、60日与6个月两个关键期限。
怎么联系到具体的承办律师，而不是只对接销售？
签约前要求承办律师给出姓名与执业证号并在司法部平台核对；律师费依法由律所统一收取入账，转给个人账户或全程只由“顾问老师”对接的都应警惕。
咨询拆迁问题前，需要准备哪些材料？
咨询前备齐四类材料：权属证明、收到的全部书面文书、现场照片视频、一张写明关键时间点的时间线；60日复议期与6个月起诉期要靠时间线才算得准。
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律师说"我在最高法赢过案子"，怎么验证？
核验律师业绩只要两步：拿到完整案号如“（2020）最高法行再276号”上裁判文书平台检索，再用执业证号在司法部平台核对承办律师；给不出案号的不能作数。
政府的征收决定能被法院撤销吗？
征收决定存在主要证据不足、适用法律法规错误、违反法定程序、超越职权、滥用职权、明显不当六种情形之一的，法院可判决撤销；期限是60日复议或6个月起诉。
签了拆迁协议还能反悔吗？
签了征收补偿协议仍可走行政诉讼，法释〔2019〕17号第二条明确法院应当受理；但主张撤销、解除协议的，依该规定第九条由原告对事由承担举证责任。
房子被强拆，不知道是谁拆的，法院怎么认定？
不知道强拆主体时，可提供现场照片、报警记录等初步证据，由法院推定实施主体；江苏高院（2016）苏行终387号确立该规则，起诉期为6个月。
