高志鹏律师
主要执业领域为征地拆迁案件，法学理论功底扎实，专业能力突出，参与办理北京、天津、河南、山东、重庆、江苏、浙江、湖北等地征地拆迁案件百余件。
房地产怎么征收土地开发,房地产开发企业征地流程
房地产征收土地开发主要包括以下几个方面。
1. 规划与审批：政府需进行土地利用规划，确定可开发的区域和用途。然后，相关部门对开发项目进行审批，包括项目的可行性、规划设计等方面，确保符合城市发展和相关法规要求。
2. 征地补偿：根据土地的性质、用途等因素，确定合理的征地补偿标准，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，保障被征地农民的合法权益。
3. 土地整理与出让：对征收的土地进行整理，包括平整、基础设施建设等，使其具备开发条件。之后，通过招标、拍卖等方式将土地出让给开发商，开发商按照出让合同进行开发建设。
4. 建设监管：在土地开发过程中，政府相关部门要对建设过程进行严格监管，确保工程质量、安全等符合规定，保障公共利益和购房者的权益。
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文章来源参考：头条-房地产开发企业征收管理办法，房地产怎么征收土地开发费用内容审核：高志鹏律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
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评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
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住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
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