白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真,工作效率高,服务意识强,善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
首先来了解一下这个协议的主要内容吧!
1.甲方就是你们,也就是要占地的那个一方。
那就告诉我你们公司名或者具体是谁呗,有个联络地点和电话号码也好让我们找你嘛!
2.乙方就是我们啦,也就是这块地的主人。
把你自己或者你们单位的身份证号或者交给政府看的那个数字报给我,另外也要有个能找到你的大地儿嘛,联系人也得留下,有电话更好了。
然后就是关于这次占地的一些事宜哈~
第一步我们来讲讲征地的大概情况,
1.首先来讲讲这地在哪儿?具体点说,说说它的四周都有些啥(比如东边是什么,西边是什么,南边是什么,北边又是什么)。
2.再来说说这地有多大呢?一般都是以亩或者平方米为单位的哦。
3.最后说说这地用来干嘛的?比如说修路啊,盖房子啊之类的。
接下来就是大家最关心的问题了——征地补偿标准和费用。
1.补偿标准是多少呢?
2.总共需要支付多少钱呢?
然后就是付款方式和时间了。
1.怎么付钱呢?
2.什么时候付钱呢?
再来看看双方各自的权利和义务吧。
1.甲方的权利和义务就是他们要按时把钱付清,还要帮我们办好相关手续。
而且他们还可以在付完钱之后合法地使用这块地。
2.乙方的权利和义务就是他们要帮忙搞定所有的征地手续,并且提供必要的资料和证明。
当然啦,他们在拿到钱之后,也要按时交出这块地,并且保证上面没有任何产权纠纷。
如果有人违反了约定怎么办呢?
1.甲方如果违约的话会怎么样呢?
2.乙方如果违约的话又会怎么样呢?
如果出现了争议应该如何解决呢?
1.先试着商量着解决行不行?
2.实在不行就只能走法律途径了。
还有一些其他的注意事项。
1.协议什么时候开始生效呢?
2.这份协议要几份,由谁来保存呢?
3.如果有需要补充的条款,应该怎么处理呢?
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。