白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真,工作效率高,服务意识强,善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
首先来了解一下这个协议的主要内容吧!
1.甲方就是你们,也就是要占地的那个一方。
那就告诉我你们公司名或者具体是谁呗,有个联络地点和电话号码也好让我们找你嘛!
2.乙方就是我们啦,也就是这块地的主人。
把你自己或者你们单位的身份证号或者交给政府看的那个数字报给我,另外也要有个能找到你的大地儿嘛,联系人也得留下,有电话更好了。
然后就是关于这次占地的一些事宜哈~
第一步我们来讲讲征地的大概情况,
1.首先来讲讲这地在哪儿?具体点说,说说它的四周都有些啥(比如东边是什么,西边是什么,南边是什么,北边又是什么)。
2.再来说说这地有多大呢?一般都是以亩或者平方米为单位的哦。
3.最后说说这地用来干嘛的?比如说修路啊,盖房子啊之类的。
接下来就是大家最关心的问题了——征地补偿标准和费用。
1.补偿标准是多少呢?
2.总共需要支付多少钱呢?
然后就是付款方式和时间了。
1.怎么付钱呢?
2.什么时候付钱呢?
再来看看双方各自的权利和义务吧。
1.甲方的权利和义务就是他们要按时把钱付清,还要帮我们办好相关手续。
而且他们还可以在付完钱之后合法地使用这块地。
2.乙方的权利和义务就是他们要帮忙搞定所有的征地手续,并且提供必要的资料和证明。
当然啦,他们在拿到钱之后,也要按时交出这块地,并且保证上面没有任何产权纠纷。
如果有人违反了约定怎么办呢?
1.甲方如果违约的话会怎么样呢?
2.乙方如果违约的话又会怎么样呢?
如果出现了争议应该如何解决呢?
1.先试着商量着解决行不行?
2.实在不行就只能走法律途径了。
还有一些其他的注意事项。
1.协议什么时候开始生效呢?
2.这份协议要几份,由谁来保存呢?
3.如果有需要补充的条款,应该怎么处理呢?
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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