宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
拆迁面积怎么算的按建筑面积还是土地面积,拆迁面积以什么为准
在计算拆迁面积时，通常会涉及到建筑面积和土地面积这两个概念。建筑面积主要是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它是从建筑物的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，一般按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包含阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
而土地面积则是指建筑物所占用的土地范围的大小，通常以土地使用权证上记载的面积为准。
一般情况下，拆迁补偿的面积计算主要依据建筑面积。这是因为建筑面积更能准确反映建筑物的实际规模和使用价值，它涵盖了建筑物内部的所有空间，包括居住、办公、商业等各种功能区域。
然而，在一些特殊情况下，土地面积也可能会被考虑在内。例如，对于一些占地面积较大但建筑面积相对较小的建筑物，或者在农村集体土地上的房屋拆迁中，土地面积可能会作为补偿的一个重要因素。
总之，拆迁面积的计算通常以建筑面积为主，但在特定情况下也会考虑土地面积，具体的计算方法和标准会根据不同的地区、政策和拆迁项目而有所差异。在进行拆迁补偿时，拆迁部门会根据相关规定和实际情况，准确计算拆迁面积，以保障被拆迁人的合法权益。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁面积，拆迁面积按什么算内容审核：宋晓峰律师
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