杨小燕律师
具有深厚的法学理论功底和多年的法律实务经验，专注代理征地拆迁、婚姻家事、房产纠纷、劳动仲裁、刑事案件。
拆迁房屋评估是怎样评估的,拆迁 房屋评估
拆迁房屋评估一般按照以下流程与方法进行：
首先是选定评估机构，由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
评估方法主要有三种：
市场法，即选取与被拆迁房屋类似的房地产，通过对类似房地产成交价格的修正、调整，得出被拆迁房屋的价值。该方法适用于市场交易活跃、有较多可比实例的情况。
收益法，预测被拆迁房屋未来的正常净收益，选用适当的报酬率将其折现到评估时点后累加，以此估算房屋价值。常用于有稳定收益的商业性房屋。
成本法，求取被拆迁房屋在评估时点的重置价格或重建价格，扣除折旧后得出房屋价值。适用于很少发生交易、没有收益的特殊房屋。
评估过程中，评估人员会实地查勘房屋状况，包括房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、装修等，并做好记录，必要时拍照、录像。之后，综合各种因素，运用选定的评估方法进行计算分析，最终出具评估报告，明确被拆迁房屋的价值。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋评估标准，拆迁房屋评估怎么评估房子内容审核：杨小燕律师
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