尹浩腾律师
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不是本村人买了宅基地,拆迁怎么赔偿,非本村人购买宅基地可以拿到宅基证吗
非本村人购买宅基地及地上房屋，拆迁赔偿情况需分情况来看。
如果是在符合当时法律规定及政策的情况下，通过合法途径购买，如经过村委会同意等，虽然购买人不拥有宅基地所有权，但对地上房屋享有所有权。拆迁时，地上房屋的补偿款应归购买人所有。因为房屋作为购买人的合法财产，其价值补偿理应由购买人获得。
若购买行为不合法，比如违反了“宅基地禁止向本集体经济组织以外的人员转让”的规定，该买卖协议可能会被认定无效。此时，若遇到拆迁，从法律层面讲，宅基地补偿归村集体所有，地上房屋补偿虽然理论上应给购买人，但由于买卖行为不合法，出卖人可能会要求收回房屋。这种情况下，双方可能会就房屋拆迁补偿款的分配产生纠纷，需要通过协商或法律诉讼解决。法院通常会综合考虑双方过错程度、房屋增值情况等因素，确定补偿款的分配比例。
总之，非本村人购买宅基地的拆迁赔偿较为复杂，需结合具体情况和当地政策确定。
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