张振律师
张振律师具有十年以上法律工作经验，在拆迁案件办理过程中对谈判、诉讼等方式具有丰富的实战经验。擅长国有、集体土地上房屋征收拆迁案件纠纷，擅长土地征收案件纠纷，擅长企业征收疑难案件纠纷，擅长房地产案件纠纷，擅长房地产案件关于烂尾楼纠纷案件等。
拆迁与搬迁有什么区别和补偿方法,拆迁跟搬迁有区别吗
一、拆迁与搬迁有什么区别和补偿方法
拆迁与搬迁的补偿有所差异，它们之间的主要区别在于：
（1）其补偿性质大相径庭，拆迁往往具有一定的经济补偿款项，然而搬迁并不必然包含此类款项。若涉及到政策性行为的搬迁，则可能会提供经济补偿；反之，若是个人行为导致的搬迁，则通常不会给予经济补偿；
（2）性质归属方面，拆迁所涉及的土地性质为国有用地，而搬迁则可能涉及宅基地，该类土地属于村集体所有，属于集体用地性质。
在某些情况下，搬迁并不需要拆除房屋，在此种情形下，宅基地仍然归属于农民继续使用。
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
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