马梨梅律师
擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
征地拆迁未签协议能签一户一宅,没签拆迁协议可以强拆吗
一、征地拆迁未签协议能签一户一宅
处理城市化进程中的土地征用与房屋拆迁问题时，政府通常会要求那些要征用到土地或者面临房屋拆迁的人们签署一份协议书，这个协议里详细地写出了大家各自享有的权益以及需要付出的责任。
如果有些被征用人不愿意或者是不能够签这份协议，那他们的房屋可能就难以逃离拆迁的命运了。
咱们中国有个规定叫做"一户一宅"，就是说每个农村家庭只能拥有一块宅基地，而且这块宅基地的大小还得遵守各省市自治区的规定，不能超出那个范围。
当涉及到农村集体土地的征用时，如果被征用人符合"一户一宅"的条件，那么政府就应该按照相关的法律法规和政策，给这些被征用人提供适当的补偿和安置。
所以说，在处理土地征用和房屋拆迁的时候，被征用人首先得签好那份协议，然后才能依据"一户一宅"的政策，得到应有的补偿和安置。
如果被征用人没能签下那份协议，那他们就无法享受到"一户一宅"的政策了。
《土地管理法》第六十二条
农村村民每一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过当地规定的标准。我国农村承包地已经实现所有权、承包权和经营权“三权分置”，这个路子也可以借鉴引用到宅基地以及闲置农房。今年中央一号文件已提出，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上，今后将适度放活宅基地的使用权。这样，就可以通过多种方式使闲置的农房能够更好地利用起来，比如为到农村创业的人员提供创业场所，发展乡村旅游搞“农家乐”等。近几年中央已经部署在33个县市区开展试点，今后将总结形成可复制可推广的经验。
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