张新律师
参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
协议拆迁要征地批文吗,征地拆迁和协议拆迁的区别
一、协议拆迁要征地批文吗
如果你碰到那种没出示征地批文就开始拆迁的情况，那这个协议就是无效的哦。
啥叫征地批文呢？这可是政府为了搞建设而要征用土地时，必须经过相关行政部门批准后，才能得到的正式文件。
这个东西，政府应该自觉地向大家公开才对。
再说回之前那个话题，如果真的有没有征地批文就把人家土地给占了的现象，那就要让县级以上的人民政府土地行政主管部门出面，把人家非法占用的土地还回去，这样签订的拆迁协议自然就是无效的啦。
《土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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