于艳律师
主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
安置房拆迁房如何买卖,拆迁安置房买卖新政策
安置房和拆迁房的买卖存在一定的特殊性和限制，以下是相关情况：
（一）安置房买卖
1. 对于已满五年且已取得完全产权的安置房，可以正常上市交易。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，卖方提供房产证等相关证件资料。然后按正常二手房交易流程，到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相应的税费，包括契税、增值税等（符合免税条件的可免交部分税费）。
2. 若安置房未满五年，很多地区是限制交易的。因为这种情况下房屋产权可能尚未完全归属于卖方，此时进行买卖存在较大风险，即使签订合同，也可能因为违反政策规定而被认定无效，并且无法办理过户登记。
（二）拆迁房买卖
1. 如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人获得这种房屋后，一般要在取得房屋产权的一定年限后（通常也是五年）才可上市交易，交易流程与普通二手房类似。
2. 若是通过拆迁还建方式取得的房屋，在产权清晰且符合当地政策规定的交易年限等条件下，买卖双方达成协议，办理产权变更登记手续即可，但同样要注意相关税费的缴纳。
在进行安置房或拆迁房买卖时，买卖双方都应当充分了解当地政策规定，谨慎操作，避免不必要的风险。
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文章来源参考：头条-拆迁安置房买卖要交多少税，安置房拆迁房如何买卖的内容审核：于艳律师
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