熊世红律师
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被拆迁人在购房时,如何规避拆迁安置房买卖合同风险,购买拆迁户的房子安全吗
在购买拆迁安置房时，被拆迁人可通过以下方式规避买卖合同风险：
（一）审查拆迁安置协议。确认出卖人与拆迁部门签订的协议真实性、有效性，明确安置房屋的具体信息，如位置、面积、户型等，防止出现信息不符或虚假情况。
（二）调查房屋产权状况。了解房屋是否存在共有权人、是否存在抵押、查封等权利受限情况。若有共有权人，需确保所有共有人均同意出售；若存在权利受限，购买可能面临诸多问题。
（三）关注出卖人主体资格。确认出卖人是否为合法的被拆迁人，有无处分房屋的权利，避免与无资格主体签订合同导致合同无效。
（四）明确合同条款。在买卖合同中，对房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间、违约责任等关键条款作出详细、明确的约定，以便在出现纠纷时有据可依。
（五）办理公证或见证。可通过公证或律师见证等方式，增强合同的法律效力和公信力，保障自身权益。
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