杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
拆迁安置房未取证能买卖吗,拆迁安置房没拿到房怎么买
拆迁安置房未取得权属证书时，买卖存在一定法律风险，但并非绝对不能买卖。
从法律层面看，根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过，此规定一般被认为是管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。也就是说，未取证安置房的买卖合同通常是有效的。
然而，这类交易存在诸多风险。一是产权风险，由于未取得房产证，房屋产权不明确，可能存在共有人不知情等情况，易引发产权纠纷。二是政策风险，安置房的交易可能受地方政策限制，若不符合政策要求，可能无法完成过户。三是违约风险，在等待取得房产证的期间，房价可能波动，卖方可能因利益驱使违约。
若要买卖未取证的拆迁安置房，买卖双方应签订详细的买卖合同，明确双方权利义务、违约责任等。同时，建议对合同进行公证，以增强合同的证明力。但总体而言，为保障交易安全，降低风险，尽量待房屋取得产权证书后再进行买卖。
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