刘博韬律师
刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
拆迁跟征收一样吗,拆迁与征收哪个划算
一、拆迁跟征收一样吗
征收与拆迁之间存在以下显著差异：二者实施所需遵循的法律程序有所不同；两者所涉及的范围也大相径庭。
在国家建设方面，征收的适用于农村集体所有的土地，而城市房屋拆迁则是针对城市规划区域内的国有土地；再者，征收与拆迁这两种行为所针对的具体标的物亦有所差别，征收的对象是农村集体土地的所有权，而拆迁所关注的是住房；此外，二者带来的法律后果也不尽相同，征收的结果往往意味着农村集体土地所有权的消失，而拆迁则会导致被拆迁房屋所有权的丧失及住房产权等价调整或者价值互换的出现；征收与拆迁的动机更是天差地别，国家对于房屋实行征收主要是基于社会公众的利益考虑，而拆迁则更多地是出于市场利益的考量，许多房地产开发商正是为了兴建新房或获取利润才选择进行拆迁。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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