杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
宅基地被征收获得的安置房能买卖吗,宅基地房子征收怎样认定安置人员
一、宅基地被征收获得的安置房能买卖吗
拆迁后拿到的安置房能否买卖得看情况。
如果这房子是在国有土地上盖的，有正式的房产证，而且满足市场要求并符合各种法律条文的话，那就是可以卖的。
但是，如果这个房子在农村集体土地上，那就麻烦点了。
按照法律，农村宅基地的使用权力只属于村里的村民，跟你的身份有关，还带有一些福利色彩。
所以，如果不是本村村民之间的买卖，就可能会违法，被判定为无效。
这样的话，就算房子因为拆迁得到了赔偿或者安置房，原来的买卖合同也可能被认为无效，买房的人可能拿不到房子的所有权。
另外，如果这个农村宅基地的房子在买卖后又被拆迁了，那拆迁的钱怎么分也是个大问题。
法院处理这类事情的时候，会考虑房子到底归谁、宅基地使用权合不合法、合同执行得怎么样，还有双方的责任大小等等。
有时候，买房的人可能只能拿到一部分拆迁款，却不能买到安置房。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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文章来源参考：头条-宅基地上房屋征收，宅基地拆迁安置房能被执行么内容审核：杨海军律师
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